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Terreno Amplo em Zona Rural com 39.510m² , Zona Rural , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

39510.757m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 39.510,757m² em imóveis de leilão em Porto Real/RJ oferece um vasto potencial para desenvolvimento rural ou projetos de grande escala. Localizado em zona rural, com acesso por servidão, este imóvel é ideal para quem busca espaço e tranquilidade. A matrícula está registrada no CRI local sob o nº 1.396. Não perca a chance de adquirir uma área tão expressiva com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 3.952.814,17
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.976.407,08
Economia: R$ 1.976.407,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Porto Real/RJ, com seus 39.510,757m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 3.952.814,17. A avaliação, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um indicativo de seu potencial. A descrição menciona que o acesso se dá por servidão, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma característica a ser explorada em um plano de desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da viabilidade de uso do terreno. Consultar a prefeitura de Porto Real para entender as leis de zoneamento rural, restrições ambientais e potenciais para desenvolvimento (agronegócio, logística, lazer rural, etc.).
  • Due Diligence da Servidão: Investigar a fundo a natureza e a legalidade da servidão de passagem. Obter documentos que comprovem a servidão e verificar se ela atende às necessidades de acesso para o tipo de projeto planejado.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o leilão forneça uma avaliação, é recomendável contratar um avaliador independente para obter uma estimativa de mercado atualizada, considerando o potencial de desenvolvimento específico para a região.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua primeira praça, o lance inicial é o valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade (R$ 1.976.407,08), caso não haja lances na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. A decisão dependerá do apetite ao risco e da análise de viabilidade.
  • Desenvolvimento Potencial: Se a análise de viabilidade for positiva, considerar projetos como:
    • Empreendimento agrícola ou pecuário.
    • Loteamento para ch...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.952.814,17 e da 2ª praça é de R$ 1.976.407,08. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Porto Real/RJ. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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