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Terreno amplo com prédio 280m² em Guaratiba, área 176.673m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de grande extensão com prédio construído de 280m² localizado em área valorizada de Guaratiba, com confrontações definidas e inscrição no Incra. O imóvel não está em área de favelização, apresentando potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial, dada a presença de novos empreendimentos e infraestrutura crescente.

O terreno possui dimensões amplas, com 350 metros de frente e fundos de 880 metros, ideal para projetos de grande porte.

IPTU e matrícula registram regularidade documental, e o imóvel será entregue livre de débitos, conforme legislação vigente e decisões judiciais recentes.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e segurança jurídica, em região com crescente desenvolvimento urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 12.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 6.000.000,00
Economia: R$ 6.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do 1º leilão, cujo lance inicial é de R$ 12.000.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Considerando a grande área do terreno (176.673 m²) e a construção existente de 280 m², o imóvel possui alto potencial para desenvolvimento imobiliário, seja para loteamento, condomínios residenciais ou empreendimentos comerciais, dada a valorização crescente da região de Guaratiba.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação, especialmente a matrícula e a situação dos débitos, que segundo o edital serão sub-rogados no preço da arrematação, garantindo segurança jurídica. A localização estratégica, com infraestrutura em expansão, favorece a valorização futura.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Acompanhar o leilão até o encerramento do 1º leilão em 06/10/2025, avaliando a concorrência e possíveis descontos.Até 06/10/2025
2Realizar vistoria técnica detalhada para avaliar o estado da construção e potencial do terreno.Imediato após arrematação
3Contratar consultoria urbanística para estudo de viabilidade e potencial de uso do terreno.1 mês após aquisição
4Planejar projeto de desenvolvimento imobiliário ou comercial conforme análise de mercado local.2 a 3 meses após aquisição
5Buscar parcerias com construtoras ou investidores para viabilizar o empreendimento.3 a 6 meses após aquisição

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e a valorização da região. A participação ativa no leilão e a análise criteriosa dos aspectos técnicos e legais são fundamentais para o sucesso do negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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