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Terreno Amplo em Estrada do Grumari, Rio de Janeiro , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um terreno de vasta extensão na cobiçada Estrada do Grumari, leilões em Rio De Janeiro. Com uma avaliação de R$ 72.000.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 21.600.000,00, este lote representa uma chance excepcional para investidores com visão estratégica. A localização privilegiada oferece potencial para diversos empreendimentos, desde condomínios de luxo até projetos comerciais de grande porte. A possibilidade de aquisição originária, com isenção de débitos anteriores à arrematação, e a prioridade dos créditos trabalhistas, tornam esta transação ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um ativo de alto valor em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel situado na Estrada do Grumari, Lote 6, leilões em Rio De Janeiro, com uma avaliação de R$ 72.000.000,00 e um lance inicial de R$ 21.600.000,00, que representa 30% da avaliação, percebe-se uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo. A natureza jurídica da venda direta, que confere aquisição originária e isenta o comprador de débitos anteriores (exceto os tributários que se sub-rogam no preço), é um ponto crucial a ser considerado.

Estratégia de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Dado que o lance inicial é de R$ 21.600.000,00 e a avaliação é de R$ 72.000.000,00, o imóvel está sendo ofertado a um valor consideravelmente abaixo do mercado. A primeira etapa de venda direta ocorre entre 08/10/2025 e 09/10/2025, com propostas a serem formalizadas nos autos. A segunda etapa, com disputa de lances ao vivo, está agendada para 14/10/2025. Considerando o valor expressivo e a possibilidade de haver mais de uma proposta, seria prudente aguardar a segunda etapa para avaliar o comportamento do mercado e a possibilidade de obter um lance vencedor em um valor ainda mais vantajoso, embora o lance inicial já seja muito atrativo.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A Estrada do Grumari é conhecida por sua beleza natural e potencial de desenvolvimento. É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local, identificando tendências de preços, demanda por terrenos e projetos de infraestrutura na região. O terreno, com sua vasta área, pode ser ideal para o desenvolvimento de um condomínio de alto padrão, um empreendimento turístico ou até mesmo um projeto logístico, dependendo da legislação local e do zoneamento.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise jurídica completa, incluindo a verificação de todas as matrículas, certidões e eventuais ônus remanescentes que possam nã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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