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Terreno Amplo com Residência no Morumbi , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7710m²

Descrição

Oportunidade Única no Morumbi! Terreno de 7.710m² com residência de 1.977m² em localização privilegiada.
Potencial de Desenvolvimento: A legislação local (Lei n° 16.402/16) permite uma vasta gama de usos, incluindo residenciais (unifamiliar, geminadas, apartamentos) e não residenciais como pesquisa, educação ambiental e comércio local.
Investimento Estratégico: Ideal para construtoras, incorporadoras ou investidores que buscam um grande terreno em uma das áreas mais nobres de imóveis de leilão em São Paulo, com flexibilidade para diversos tipos de empreendimento.
Condições Favoráveis: Imóvel desocupado e livre de débitos de IPTU. Aceita pagamento à vista ou financiado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:52
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Morumbi, imóveis de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de 7.710m² e a possibilidade de desenvolvimento multifacetado, conforme detalhado na legislação local (Lei n° 16.402/16). A área construída existente de 1.977m² pode ser um ponto de partida para um projeto de renovação ou servir como base para novas construções.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de referência é de R$ 5.500.000,00, com um lance inicial de R$ 3.000.000,00. A diferença entre o valor de referência e o lance inicial sugere um potencial de valorização significativo ou a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, dependendo da demanda.
  • Praça de Leilão: O leilão é uma "Praça Única" com encerramento em 26/01/2026 às 18:00. Dada a natureza do imóvel e o valor, é prudente aguardar o encerramento para avaliar a participação. Se o lance inicial for o único ou o mais competitivo, pode ser uma excelente aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da legislação municipal (Lei n° 16.402/16) para entender todas as nuances de zoneamento, parâmetros construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito) e os tipos de empreendimentos permitidos (residenciais e não residenciais). Consultar a prefeitura para obter informações atualizadas e específicas sobre o zoneamento ZCOR-3.
  2. Estudo de Viabilidade de Projetos: Com base na legislação, desenvolver estudos de viabilidade para diferentes tipos de projetos:
    • Residencial de Alto Padrão: Dada a localização nobre, um condomínio de casas de luxo ou edifícios de apartamentos com unidades amplas pode ser muito rentável.
    • Uso Misto: A permissão para usos não residenciais com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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