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Terreno Amplo com Vista Panorâmica em Guaratiba , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade Única em Guaratiba!
Terreno de vastas dimensões com 287.242,00m², ideal para grandes empreendimentos ou projetos de infraestrutura. Localizado na Estrada do Grumari, com testada expressiva de 985,00m, este lote oferece um potencial construtivo e de desenvolvimento imenso. A proximidade com o lote 5 e 8, e a possibilidade de doação ao Município do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, indicam um projeto com forte viés de desenvolvimento urbano e valorização. Uma chance rara para investidores visionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma oportunidade de investimento de grande escala, dada a sua vasta área de 287.242,00m² e a localização estratégica na Estrada do Grumari, em Guaratiba, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A testada de 985,00m é um diferencial significativo para o desenvolvimento de projetos imobiliários ou de infraestrutura.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 72.000.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 21.600.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 100.000,00
  • Data do Leilão: 09/10/2025 às 14:00

Considerando o lance mínimo, o valor de avaliação é 3.33 vezes maior que o lance inicial, o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização. A recomendação seria aguardar a primeira praça, pois o lance mínimo já é bastante atrativo em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula (ID 203676) e o edital (ID 260723). Verificar todas as restrições, confrontações e a viabilidade da doação ao município.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o desenvolvimento imobiliário e de infraestrutura na região de Guaratiba e arredores. Identificar projetos similares e o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Capacidade de Pagamento: Dada a exigência de comprovação de capacidade de pagamento para bens acima de R$ 2.000.000,00, preparar toda a documentação financeira necessária com antecedência e entrar em contato com o leiloeiro (0800 707 9272) com pelo menos 24 horas de antecedência.
  4. Estratégia de Lance: Definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando o lance mínimo de R$ 21.600.000,00. Estar preparado para um possível incremento, mas focar em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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