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Terreno amplo de 1.000 m² no Residencial Guatambu Park, Birigui , Guatambu , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Terreno de 1.000 m² localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park, com área total de 1.319,45 m² incluindo área comum. O imóvel possui fração ideal de 0,607592% no terreno, com dimensões de 20 metros de frente por 50 metros de ambos os lados e 20 metros nos fundos.
Localização privilegiada com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, no bairro Guatambu, leilão de imóveis em Birigui/SP.
O terreno está atualmente ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante.
Possui débitos de IPTU atualizados até março/2025 no valor de R$ 38.413,05, e débitos condominiais que serão quitados com o produto da arrematação.
O imóvel está vinculado a processos judiciais e penhoras, o que reforça a necessidade de análise jurídica prévia.
Avaliação atualizada em junho/2025 é de R$ 233.675,98, o que indica um valor de mercado estimado superior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:00
Valor: R$ 116.837,99
2ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização estratégica no Condomínio Residencial Guatambu Park, com acesso direto à Rodovia Teotônio Vilela. A avaliação atualizada em R$ 233.675,98 sugere um potencial de valorização, e o lance mínimo para o segundo leilão está em R$ 116.837,99, o que pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente as datas dos leilões: 1º leilão em 10/06/2025, 2º leilão em 13/06/2025 e encerramento em 02/07/2025, para aproveitar possíveis descontos e condições vantajosas.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos de IPTU e demais ônus para calcular o custo total da aquisição e evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a ocupação atual do imóvel e planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, incluindo possíveis custos legais e administrativos.
  • Verificar a documentação e habilitação no site Lance Já com antecedência para garantir participação no leilão.
  • Estimar o potencial de valorização do terreno para uso próprio, revenda ou desenvolvimento imobiliário, considerando a área total e localização.

Resumo das condições financeiras e do leilão:

ItemDetalhes
Avaliação AtualizadaR$ 233.675,98
Lance Mínimo (2º Leilão)R$ 116.837,99
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Datas dos Leilões10/06/2025, 13/06/2025, 02/07/2025
Débitos IPTUR$ 38.413,05 (atualizado até março/2025)

Este planejamento permite uma abordagem estratégica para aquisição, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.837,99. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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