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Terreno amplo de 1.000 m² no Residencial Guatambu Park, com área total 1.319 m² , Guatambu , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Terreno de 1.000 m² localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park, com área total de 1.319,45 m² incluindo área comum. O imóvel possui frente de 20 metros para a via interna denominada Topázios, com laterais de 50 metros e fundos de 20 metros, ideal para construção residencial ou investimento em loteamento.

O terreno está registrado sob matrícula 84.544 no Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Birigui/SP e encontra-se penhorado conforme processo judicial nº 1005991-68.2021.8.26.0077.

O imóvel pode estar ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante. A venda é feita no estado em que se encontra, “ad corpus”, sem garantia, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão.

Débitos de IPTU somam R$ 39.720,91 conforme pesquisa de junho/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 223.440,51
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em condomínio residencial e área total de 1.319,45 m². A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 223.440,51, que também corresponde ao lance mínimo para o primeiro leilão, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado judicial.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 04/08/2025 às 14h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, o segundo leilão em 07/08/2025 às 14h01 pode oferecer oportunidade de arremate com possível desconto, considerando que o imóvel está penhorado e possui débitos de IPTU significativos.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoData
1. Análise documentalRevisar matrícula, ônus, débitos e situação jurídica do imóvel para evitar surpresas.Antes do leilão
2. HabilitaçãoRealizar cadastro e envio de documentação no site www.lanceja.com.br para habilitação.Até 1 dia útil antes do leilão
3. Participação no leilãoMonitorar o leilão online e ofertar lance inicial de R$ 223.440,51 ou superior.04/08/2025 14h00
4. Avaliação pós-leilãoSe arrematado, planejar desocupação e regularização dos débitos pendentes.Após arrematação

Dicas adicionais:

  • Considerar o custo da desocupação, pois o imóvel pode estar ocupado.
  • Verificar possibilidade de negociação dos débitos de IPTU com a prefeitura.
  • Planejar uso do terreno para construção ou revenda, considerando a valorização do bairro Guatambu.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.440,51. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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