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Terreno Amplo de 1.000m² em Santa Cruz do Sul/RS , Pedreira , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Travessa da Pedreira, 72, Santa Cruz do Sul/RS
Santa Cruz Do Sul RS

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul! Terreno de 1.000m² em zona urbana, com 20m de frente para a Rua Projetada. Localizado em área de expansão, próximo à Rua da Pedreira e zona rural. Ideal para investimento em construção residencial ou comercial, aproveitando a possibilidade de parcelamento. Acesso facilitado e infraestrutura em desenvolvimento na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Gravames: Indisponibilidade Av-03, Av-04, Av-05; Av-06; Av-08; Av-09; Av-10; Av-11; Av-12 Penhora R-02 e Av-07 O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. Para participar, acesse este link e siga as instruções abaixo: Link - https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/64398

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 09/09/2026 14:30
Valor: R$ 189.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul, com 1.000m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar em uma zona considerada urbana e com possibilidade de parcelamento. A avaliação de R$ 253.000,00 e o lance inicial de R$ 189.750,00 indicam uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Santa Cruz do Sul, focando na região de Faxinal Velho e arredores. Verificar os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura municipal para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento do terreno. Entender se é permitido construir residências unifamiliares, multifamiliares ou empreendimentos comerciais.
  • Custos de Desenvolvimento: Obter orçamentos detalhados para a preparação do terreno (terraplanagem, infraestrutura básica) e para a construção. Comparar esses custos com o valor de aquisição e o valor de mercado estimado para determinar a rentabilidade do projeto.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é construir para vender (flipping) ou para alugar. Se for para vender, identificar o perfil de comprador ideal e adaptar o projeto às suas necessidades. Se for para alugar, analisar a demanda por locação na região.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados, como a possibilidade de atrasos na construção, flutuações do mercado imobiliário e a presença de gravames (indisponibilidades e penhoras) que, embora possam ser resolvidos, exigem atenção e possivelmente custos adicionais.

Considerando o lance inicial e a possibilidade de parcelamento, este terreno pode ser uma excelente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pedreira em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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