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Terreno amplo de 1.050,75 m², ideal para investimento , Santa Rita , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.050,75 m² está localizado na Fazenda Alpina, em leilões em Teresópolis, RJ, e encontra-se ocupado, o que pode impactar o processo de desocupação e uso imediato. A matrícula 25.662 do 3º Registro de Imóveis garante a regularidade documental do imóvel. O terreno integra o Condomínio Residencial Green Life Club, o que pode agregar valor e segurança ao investimento. O imóvel está com valor 19% abaixo na segunda praça, indicando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. É importante destacar que eventuais débitos de condomínio serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização em região valorizada, podendo ser utilizado para construção futura ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 710.067,56
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 573.773,72
Economia: R$ 136.293,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 1.050,75 m² em leilões em Teresópolis, RJ, com valor inicial de lance na segunda praça de R$ 573.773,72, sugiro uma estratégia cuidadosa para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Plano de ação:

  • Avaliação da ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Recomendo iniciar um estudo detalhado da situação atual do ocupante para planejar a desocupação amigável ou judicial, se necessário.
  • Análise financeira: O lance inicial na segunda praça está 19% abaixo do valor estimado, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Considere o custo total incluindo possíveis débitos de condomínio e comissão do leiloeiro (5%).
  • Praça do leilão: O imóvel está na segunda praça, o que indica que o primeiro leilão não teve arremate. Isso pode ser vantajoso para negociar um preço melhor, mas também indica menor interesse inicial, o que deve ser avaliado.
  • Potencial de valorização: Teresópolis é uma região com potencial turístico e valorização imobiliária. O terreno pode ser destinado a construção residencial ou comercial, aumentando seu valor futuro.
  • Documentação: A matrícula está regularizada no 3º RI, o que facilita a transferência e reduz riscos legais.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área1.050,75 m²
LocalizaçãoFazenda Alpina, Teresópolis, RJ
SituaçãoOcupado
Valor lance 2ª praçaR$ 573.773,72
Condição de pagamentoÀ vista + 5% comissão
RiscosDesocupação e débitos de condomínio
OportunidadeValor 19% abaixo na 2ª praça

Portanto, recomendo acompanhar o leilão atentamente, preparar-se para a desocupação e considerar o investimento como uma oportunidade de médio a longo prazo, com potencial de valorização significativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 710.067,56 e da 2ª praça é de R$ 573.773,72. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Teresópolis/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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