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Terreno amplo de 737,87m² com ótima localização e potencial , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 737,87 m² localizado em ofertas de leilão em Teresópolis, RJ, no condomínio Green Life Club, Colônia Alpina. Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com potencial para valorização devido à localização em área valorizada da cidade.

O terreno está registrado sob matrícula 25481 e possui avaliação oficial de R$ 410.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação.

Importante destacar: O imóvel está disponível para leilão online, com condições de pagamento que podem variar conforme o edital da Caixa Econômica Federal, sendo fundamental a verificação das formas de pagamento no dia da sessão de leilão.

Este terreno não possui construções, vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que permite total liberdade para o desenvolvimento do projeto desejado pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 307.409,14
Economia: R$ 102.590,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em ofertas de leilão em Teresópolis:

Considerando o valor de avaliação de R$ 410.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua participação no leilão com atenção especial às datas das praças, que são 14/07/2025 e 21/07/2025, ambas às 10h00. É recomendável aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor reduzido, já que o valor de venda na segunda praça é R$ 307.409,14, representando um desconto significativo.

O terreno possui 737,87 m², o que oferece uma excelente oportunidade para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. A ausência de construções permite flexibilidade para projetos personalizados, aumentando o potencial de valorização futura.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno737,87 m²
Valor avaliaçãoR$ 410.000,00
Lance inicial (1ª praça)R$ 410.000,00
Valor 2ª praçaR$ 307.409,14
Incremento mínimoR$ 500,00
LocalizaçãoTeresópolis - RJ

Recomenda-se também verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para garantir que as condições estejam alinhadas com a estratégia financeira do investidor.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que neste caso não foram informados, e planejar o orçamento para eventuais melhorias e regularizações necessárias após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00 e da 2ª praça é de R$ 307.409,14. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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