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Terreno amplo de 140m² com ótima localização e documentação regular , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 140m² localizado em São Cristóvão, Sergipe, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com documentação regular e boa localização.
Com área total de 140 metros quadrados, o terreno é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. A matrícula está devidamente registrada sob o número 15039, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O imóvel está situado em um bairro tranquilo, Rosa Maria, com fácil acesso e infraestrutura básica próxima.
O terreno não possui construções, o que permite total liberdade para projetos personalizados.
O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas.
O comprador será responsável por despesas de condomínio e tributos, conforme informado.
Este imóvel é indicado para quem deseja investir em um terreno com potencial de valorização e flexibilidade para construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 46.472,85
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 78.174,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno seria aguardar o segundo leilão, marcado para 21/08/2025, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 78.174,80) comparado ao primeiro leilão (R$ 152.983,91). Isso pode proporcionar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a regularidade do imóvel.
2. Avaliação do terrenoConfirmar a área e localização para estimar potencial de valorização e uso futuro.
3. Participação no leilãoPlanejar lance para o segundo leilão, aproveitando o valor mínimo reduzido.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e custos adicionais como tributos e condomínio.
5. Desenvolvimento do imóvelApós aquisição, avaliar projetos de construção que maximizem o retorno do investimento.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o edital e documentos disponibilizados para evitar surpresas.
  • Considerar a localização e infraestrutura do bairro para futuros usos.
  • Estar atento às datas dos leilões para não perder oportunidades.

Este planejamento permite adquirir o terreno por um valor competitivo e maximizar o retorno com um projeto adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85 e da 2ª praça é de R$ 78.174,80. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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