Terreno com 125m² em São Cristóvão/SE , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

Este terreno em São Cristóvão/SE, com 125m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 25.000,00 e um lance mínimo de R$ 130.518,07. A discrepância entre a avaliação e o lance mínimo sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um contexto diferente ou que o lance mínimo foi definido com base em outros fatores, como o valor de mercado ou custos de aquisição.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 130.518,07, é prudente aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais flexíveis, ou monitorar ativamente os lances na primeira praça.
• Valor de Mercado vs. Lance Mínimo: A avaliação de R$ 25.000,00 é significativamente inferior ao lance mínimo de R$ 130.518,07. É crucial investigar o motivo dessa diferença. Pode ser que a avaliação seja antiga ou que o lance mínimo reflita um valor de mercado mais atualizado, ou ainda, que o imóvel tenha características específicas que justifiquem um valor maior. Recomendo uma pesquisa de mercado aprofundada na região de São Cristóvão/SE para lotes similares.
• Potencial de Construção: Sendo um terreno de 125m², é ideal para a construção de uma residência unifamiliar ou um pequeno empreendimento comercial. A localização no Loteamento Parque dos Araras pode oferecer vantagens em termos de infraestrutura e acesso.
• Documentação: A matrícula do imóvel (nº 28040) está disponível, o que é um ponto positivo. Recomendo uma análise detalhada da matrícula para verificar a existência de ônus, restrições ou pendências.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado Detalhada	Analisar o valor de terr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itabaiana/SE IPL -64.0 Judicial Rigolon Leilões Terreno com dois depósitos, 20 tarefas 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 07/04/2026 Terreno com dois depósitos, 20 tarefas IPL 5.6 Judicial RJ Leilões Terreno industrial com 2.100m² e galpão de 940m² 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 17/04/2026 Terreno industrial com 2.100m² e galpão... IPL 4.0 Judicial Hasta Pública Terreno de 213,15m² em Itabaiana - Ótima Localização 1ª Praça: R$ 57.600 Leilão: 22/04/2025 Terreno de 213,15m² em Itabaiana - Ótima... IPL 1.8 Extrajudicial Caixa Terreno em Itabaiana - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 92.743 2ª Praça: R$ 97.153 Leilão: 15/04/2025 Terreno em Itabaiana - Oportunidade Únic... IPL -11.6 Judicial RJ Leilões Terreno de 11,7011ha em Itabaiana/SE 1ª Praça: R$ 900.000 2ª Praça: R$ 540.000 Leilão: 18/11/2025 Terreno de 11,7011ha em Itabaiana/SE IPL 4.9 Judicial Arg Leilões Área de terra com galpão industrial, 2.100m², desocupada 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 17/04/2026 Área de terra com galpão industrial, 2.1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana? O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.518,07. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itabaiana? Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itabaiana? Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itabaiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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