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Terreno amplo de 1.630 m² no Loteamento Fazenda Capelinha , Itapeti , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1630.16m²

Descrição

Este terreno de 1.630 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos imobiliários ou desenvolvimento urbano. Localizado em um loteamento consolidado, ele apresenta potencial para construção de residências ou empreendimentos comerciais, dada sua área generosa e proximidade a vias de acesso.
Com débitos associados, mas uma avaliação acessível, é ideal para quem busca ativos com desconto significativo na segunda praça. Considere a possibilidade de subdivisão para maximizar o retorno, ou aluguel para renda imediata. A baixa densidade de lances indica competição reduzida, tornando-o atraente para estratégias de longo prazo.
Invista em infraestrutura local para valorização futura, como melhorias em acessos ou utilidades básicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 86.816,43
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:00
Valor: R$ 52.089,86
Economia: R$ 34.726,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.630 m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições atuais. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 86.816,43 na primeira praça, que parece acessível, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 52.089,86, onde há um desconto de 60%, reduzindo o risco e potencializando ganhos. Isso me permite ofertar de forma mais competitiva sem comprometer o orçamento inicial.

  • Análise de Riscos: Dado que há débitos pendentes de R$ 1.341.863,44, eu priorizaria uma due diligence completa para entender o impacto sobre o custo total, garantindo que o comprador assuma esses ônus conforme as regras legais.
  • Estratégia de Oferta: Eu usaria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para fazer lances precisos, evitando overbids desnecessários. Se não houver lances na primeira praça, eu me posicionaria forte na segunda, visando arrematar por volta de R$ 52.000,00 para manter margens saudáveis.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a segunda praça em 17/07/2025 para lances reduzidos
Investimento InicialAlocar recursos para cobrir o lance e comissões de 5%, totalizando aproximadamente R$ 54.694,35
DesenvolvimentoApós arrematação, planejar subdivisão ou venda para terceiros, visando lucro em 12-24 meses

Em seguida, eu investiria em uma vistoria física para confirmar a área e confrontações, evitando surpresas. Para monetização, eu consideraria parcerias com construtoras locais, transformando o terreno em lotes residenciais, o que poderia gerar renda via aluguel ou venda fracionada. Evitando imóveis com partes ideais, este ativo 100% integral é ideal.
Monitoraria o processo judicial via TJSP para garantir fluidez no pós-arrematação, como a emissão da carta de arrematação. Por fim, alocaria fundos para manutenção inicial, visando um ROI de pelo menos 20% anual através de desenvolvimento sustentável, como integração a projetos de urbanização na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.816,43 e da 2ª praça é de R$ 52.089,86. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapeti em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Itapeti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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