Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno Amplo de 1.736 m² em Guarulhos - SP , Centro , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1736.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Terreno de 1.736 m² em localização privilegiada na Avenida Emílio Ribas. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região com grande potencial de valorização. A área oferece excelente visibilidade e acesso, facilitando o escoamento de produtos ou a atração de clientes. Não perca a chance de adquirir um ativo com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 15:00
Valor: R$ 4.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 15:00
Valor: R$ 2.150.000,00
Economia: R$ 2.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Guarulhos, com 1.736 m², representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização na Avenida Emílio Ribas. Dada a vasta quantidade de processos e penhoras registradas na matrícula, a recomendação principal é uma análise jurídica aprofundada para entender a prioridade e o risco de cada uma delas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para mapear todas as averbações na matrícula. É crucial entender a ordem de preferência das penhoras e indisponibilidades, e se alguma delas pode inviabilizar a transferência do imóvel após a arrematação.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: A avaliação de R$ 4.300.000,00 é de setembro de 2019. É fundamental obter uma nova avaliação de mercado para o terreno, considerando as condições atuais do mercado imobiliário em Guarulhos e a possibilidade de desenvolvimento na região.
  • Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia com o valor de avaliação (R$ 4.300.000,00), e a segunda praça aceita lances a partir de 50% do valor de avaliação (R$ 2.150.000,00). Dado o alto valor inicial e a complexidade jurídica, considerar aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mas com o risco de maior concorrência.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante será responsável por custos como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização de pendências judiciais ou administrativas identificadas na matrícula.
  • Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o plano diretor de Guarulhos e as leis de zoneamento para entender o que pode ser construído no terreno. Se o zoneamento permitir empreendimentos de alto padrão o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita