Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Presidente Dutra
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com 1.420 m² em Guarulhos - SP , Presidente Dutra , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1420.43m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos! Terreno de 1.420 m² em localização privilegiada no bairro Gopoúva. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial de valorização. A área oferece infraestrutura completa e acesso facilitado a vias importantes da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:30
Valor: R$ 3.235.750,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.617.875,16
Economia: R$ 1.617.875,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Guarulhos, com 1.420 m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 3.235.750,32 para a primeira praça e R$ 1.617.875,16 para a segunda praça. A situação de leilão judicial, com diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, especialmente se aguardarmos a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: É crucial que um advogado especializado analise todos os processos judiciais mencionados (0015435-26.2020.8.26.0224, 1017863-66.2017.8.26.0224, 1033181-26.2016.8.26.0224, 1015464-30.2018.8.26.0224, 00188505120198260224, 0004533-77.2021.8.26.0224, 10008762120175020014, 10017713220155020311) para entender a origem das dívidas e o risco envolvido na arrematação. A penhora no rosto dos autos do processo nº 1015464-30.2018.8.26.0224 é um ponto de atenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está sustado e a primeira praça tem um valor de avaliação alto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% da avaliação. Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro. O incremento de R$ 10.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de regularização de eventuais pendências judiciais e administrativas, além dos débitos tributários de R$ 463.421,70 e o débito da ação de R$ 98.074,54. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação, conforme o edital, deve ser confirmada.
  • Potencial de Desenvolvimento: Após a regularização e quitação de todas as pendências, o terreno pode ser utilizado para diversos fins, como construção de condomínio residencial, comercial ou galpões...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.235.750,32 e da 2ª praça é de R$ 1.617.875,16. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Presidente Dutra em Guarulhos/SP. A região de Presidente Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita