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Terreno amplo de 1.767m², ideal para investimento , Sao Luiz , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 1.767,25 m² localizado em São Luiz, imóveis Caixa em Caxias Do Sul, RS.
Este terreno está desocupado e possui matrícula registrada na 2ª Zona de Caxias do Sul, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O imóvel não está demarcado fisicamente, o que requer atenção para futuras delimitações.
O pagamento é exclusivamente à vista, e o lance inicial está fixado em R$ 388.923,87.
O comprador deve considerar custos adicionais como honorários de R$ 1.200,00 para assessoria na escritura, além de custas cartorárias e ITBI.
Este terreno é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento ou revenda, com boa localização e documentação regular.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 18:00
Valor: R$ 388.923,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em São Luiz, imóveis Caixa em Caxias Do Sul:

Considerando o lance inicial de R$ 388.923,87 e a área total de 1.767,25 m², este terreno apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel amplo e desocupado em uma região valorizada.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está prevista para 25/06/2025 às 18:00 (horário local), para avaliar a competitividade dos lances e possíveis descontos.

Como o pagamento é somente à vista, é importante ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Desenvolvimento imobiliário: Avaliar a viabilidade de construção residencial ou comercial, considerando a localização e demanda local.
  • Revenda: Aproveitar a valorização do terreno para venda futura, especialmente se houver melhorias na infraestrutura da região.
  • Parcerias: Buscar parcerias com construtoras para desenvolvimento conjunto, minimizando riscos e investimentos iniciais.

É fundamental realizar uma visita técnica para confirmar as condições físicas do terreno, já que não está demarcado fisicamente, e consultar a matrícula para garantir a regularidade documental.

Por fim, considerar os custos adicionais de R$ 1.200,00 para assessoria na escritura e demais taxas cartorárias no planejamento financeiro.

AspectoDetalhes
Área1.767,25 m²
Lance InicialR$ 388.923,87
PagamentoSomente à vista
Praça do LeilãoÚnica, encerramento em 25/06/2025 às 18:00
SituaçãoDesocupado

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.923,87. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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