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Terreno Amplo de 2.000 m² em Vila Morumbi , Vila Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Este terreno de 2.000 m² na Vila Morumbi oferece um potencial construtivo significativo. Localizado em uma região valorizada, é ideal para empreendedores que buscam desenvolver projetos imobiliários de grande porte. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.
Considere o potencial de valorização e a possibilidade de construir um empreendimento que atenda à demanda do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 4.130.651,36
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.065.325,68
Economia: R$ 2.065.325,68
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 206.532,57
Economia: R$ 1.858.793,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 2.000 m² na Vila Morumbi, leilões em São Paulo, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação inicial. A análise das praças é crucial para definir a estratégia de aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 4.130.651,36. Dada a natureza judicial e a ausência de lances registrados, pode ser prudente aguardar as praças seguintes para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 2.065.325,68, representando um desconto de 50%. Esta praça é um ponto de atenção, pois o valor se torna mais acessível e ainda oferece uma margem considerável de negociação.
  • 3ª Praça: O valor despenca para R$ 206.532,57. Embora seja o menor valor, é importante verificar se há alguma restrição ou condição especial que justifique essa desvalorização drástica. Pode ser uma oportunidade de ouro, mas requer cautela e análise aprofundada.

Análise de Riscos e Potenciais:

Dívidas de IPTU e Dívida Ativa: Os débitos de IPTU (R$ 71.796,90) e Dívida Ativa (R$ 2.488.628,90) são substanciais e devem ser considerados no custo total de aquisição. É fundamental verificar se estes débitos serão quitados pela massa falida ou se serão de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado nas condições do leilão. Se forem de responsabilidade do comprador, o valor total do investimento aumentará consideravelmente.
Restrições de Transferência: A matrícula menciona que o imóvel não pode ser transferido a terceiros sem deliberação na falência. Isso indica que o processo de transferência pode ser mais complexo e demorado, exigindo acompanhamento jurídico rigoroso.
Potencial de Desenvolvimento:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.130.651,36 e da 2ª praça é de R$ 2.065.325,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Morumbi em São Paulo/SP. A região de Vila Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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