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Terreno amplo de 200m² ideal para construção e investimento , Jardim Luis Spina , Barretos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este terreno de 200m² representa uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana. Com uma localização estratégica em uma área residencial, ele oferece potencial para construção de residências ou pequenos empreendimentos comerciais, considerando a avaliação de R$ 63.000,00 e o lance mínimo de R$ 36.597,37. As regras de pagamento incluem recursos próprios ou FGTS, o que facilita a aquisição sem dívidas pendentes. Invista em melhorias para aumentar o valor ou revenda rapidamente.
Verifique as condições de tributos e condomínio para planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 36.597,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 200m² com avaliação de R$ 63.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Inicialmente, eu avaliaria o contexto local, como o crescimento urbano em casas de leilão em Barretos-SP, para confirmar o potencial de valorização. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para verificar a topografia e acessibilidade, garantindo que não haja impedimentos para construção.

Em seguida, eu monitoraria a licitação na primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, visando arrematar no lance mínimo de R$ 36.597,37 para minimizar custos iniciais. Se o lance inicial não for alcançado, esperaria pela possível segunda praça, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência.

  • Planejamento financeiro: Utilizaria recursos próprios, conforme permitido, para evitar juros, e analisaria o uso de FGTS se aplicável, mantendo um orçamento que cubra os 10% de despesas como tributos sob responsabilidade do comprador.
  • Desenvolvimento do imóvel: Após a aquisição, investiria em projetos de construção, como uma casa simples ou loteamento, com custo estimado baseado na área. Isso poderia incluir parcerias com construtoras locais para reduzir despesas.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de mercadoPesquisar tendências imobiliárias na região1-2 semanas
2. Participação no leilãoEntrar com lance na primeira praçaAté 24/07/2025
3. DesenvolvimentoIniciar projeto de construção3-6 meses após aquisição

Por fim, eu comercializaria o imóvel reformado ou alugaria para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 20% anual. É crucial monitorar as regras de pagamento para evitar surpresas com despesas, como os tributos, e garantir que o terreno seja 100% integral para evitar complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.597,37. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Luis Spina em Barretos/SP. A região de Jardim Luis Spina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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