Terreno com 484m² em Barretos/SP , Rios , Barretos - SP

Plano de Ação para Investidor: Terreno em leilao com descontos em Barretos/SP

Este terreno de 484m² na Vila América, Barretos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial e a avaliação de mercado.

Análise e Estratégia:

1. Praça Ideal para Lance:

• A segunda praça, com lance inicial de R$ 21.306,00, representa um ponto de entrada muito atrativo, oferecendo um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 35.510,00) e à avaliação de R$ 670.000,00. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para fazer um lance competitivo nesta fase.

2. Análise de Riscos e Oportunidades:

• Penhoras e Ônus: A matrícula aponta para penhoras e caução locatícia. É fundamental que o comprador esteja ciente dessas pendências e que a documentação do leilão esclareça como essas questões serão resolvidas após a arrematação. A averbação AV.9 indica que 50% do imóvel pertence ao coexecutado Vilmar Antonio Furtado, o que pode indicar a venda de uma parte ideal, o que deve ser confirmado e evitado se o objetivo for a propriedade integral.
• Débitos de IPTU: Os débitos de IPTU de R$ 2.947,34 são relativamente baixos e devem ser considerados no custo total da aquisição.
• Potencial de Valorização: A localização em Barretos, uma cidade com desenvolvimento econômico, e a área de loteamento consolidada sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

3. Plano de Desenvolvimento Pós-Arrematação:

Fase	Ação	Observações
Imediata	Regularização Documental	Verificar a ba... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barretos/SP IPL 2.8 Extrajudicial Caixa Terreno residencial de 200m² em Barretos, ideal para construção 1ª Praça: R$ 62.571 2ª Praça: R$ 113.738 Leilão: 18/05/2026 Terreno residencial de 200m² em Barretos... IPL 3.3 Extrajudicial Globo Leilões Terreno com 200m² em Barretos - SP 1ª Praça: R$ 122.999 2ª Praça: R$ 156.564 Leilão: 28/10/2025 Terreno com 200m² em Barretos - SP IPL 3.8 Extrajudicial Globo Leilões Terreno com 200m² em Barretos - SP 1ª Praça: R$ 173.090 2ª Praça: R$ 326.619 Leilão: 28/10/2025 Terreno com 200m² em Barretos - SP IPL 8.0 Judicial RM Oyses Leilões Terreno com 23.276m² em Barretos/SP 1ª Praça: R$ 64.350 2ª Praça: R$ 38.610 Leilão: 13/11/2025 Terreno com 23.276m² em Barretos/SP IPL 1.0 Judicial RM Oyses Leilões Terreno em Avenida dos Maçons - 25% Parte Ideal 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 18/12/2025 Terreno em Avenida dos Maçons - 25% Part... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Barretos/SP - Jardim Luis Spina 1ª Praça: R$ 36.016 2ª Praça: R$ 92.237 3ª Praça: R$ 6.200 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Barretos/SP - Jardim Luis Spi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Barretos? O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.510,00 e da 2ª praça é de R$ 21.306,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barretos? Este terreno em leilão está localizado no bairro Rios em Barretos/SP. A região de Rios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barretos? Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barretos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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