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Terreno amplo de 2400m² em loteamento fechado, ideal para investimento , Chácaras De Inoã , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 2.400 m², localizado em um loteamento denominado Chácaras de Inohan, na cidade de Maricá, RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com potencial para valorização devido à localização em área em desenvolvimento. O terreno está registrado sob matrícula 96770 na comarca de Maricá, garantindo segurança jurídica para a aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ausência de construções no terreno permite flexibilidade para projetos personalizados conforme a necessidade do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 210.186,25
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 633.392,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente por sua localização em Maricá, uma cidade com potencial de crescimento e valorização imobiliária. Considerando o valor de avaliação de R$ 388.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 768.870,27, é importante avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 633.392,01, oferecendo uma margem maior para negociação.

Recomendo a análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 96770, para garantir a ausência de ônus ou pendências legais. A forma de pagamento à vista limita o público comprador, mas também pode ser uma vantagem para investidores com capital disponível, evitando burocracias de financiamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área2.400 m²
LocalizaçãoChácaras de Inohan, Maricá - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 388.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 768.870,27
Lance 2ª PraçaR$ 633.392,01
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Além disso, sugiro considerar os seguintes pontos:

  • Monitorar o andamento do leilão para aproveitar o lance da segunda praça, que oferece desconto significativo.
  • Verificar a infraestrutura do loteamento e possíveis custos adicionais com condomínio e tributos.
  • Planejar o uso do terreno para construção ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em terrenos com boa área e potencial de valorização, com capacidade para pagamento à vista e interesse em projetos de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.186,25 e da 2ª praça é de R$ 633.392,01. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácaras De Inoã em Inoã/RJ. A região de Chácaras De Inoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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