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Amplo Terreno de 450m² Ideal para Construção , Chácaras De Inoã , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 450m² em Maricá-RJ representa uma oportunidade atraente para investidores interessados em expansão imobiliária. Com uma localização estratégica, ele oferece potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a crescente demanda na região. A avaliação inicial de R$ 118.000,00 sugere um custo acessível, permitindo retornos significativos com o aumento do valor ao longo do tempo.
Aspectos chave: O terreno está livre de construções, facilitando projetos personalizados, e a proximidade de áreas urbanas pode reduzir custos iniciais de infraestrutura. No entanto, é essencial verificar débitos como IPTU para evitar surpresas financeiras.
Investidores devem considerar a possibilidade de financiamentos via SBPE da Caixa para otimizar o capital inicial. Com o leilão em andamento, aguardar a segunda praça pode oferecer descontos adicionais, tornando-o ainda mais viável. Este ativo pode ser ideal para diversificação de portfólio, com potencial para aluguel ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 223.317,99
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 212.302,47
Economia: R$ 11.015,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 450m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial com base no lance da primeira praça, que é de R$ 223.317,99, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 118.000,00 para garantir uma margem de lucro razoável. Se o lance inicial parecer alto, eu consideraria esperar pela segunda praça, com lance de R$ 212.302,47, para potencialmente adquirir o ativo a um preço reduzido, minimizando o risco inicial.
Passos iniciais: Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a ausência de dívidas ou restrições, como o IPTU mencionado, e garantir que o terreno esteja livre para desenvolvimento. Em seguida, eu investiria em estudos de viabilidade, como análise de solo e conformidade ambiental, para planejar construções que atendam às demandas locais.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis financiamentos, e projetar retornos com base em tendências de mercado na região.
DesenvolvimentoExplorar opções como residências ou usos comerciais, considerando a localização em Maricá-RJ para atrair compradores.
RiscosMonitorar prazos de pagamento e condições de leilão para evitar cancelamentos, e planejar para possíveis despesas como condomínio ou IPTU.
  • Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alocando recursos para melhorias iniciais que aumentem o valor do terreno rapidamente.
  • Em termos de saída, eu miraria em revender após valorização ou arrendar para gerar renda passiva, sempre com base em dados locais de mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.317,99 e da 2ª praça é de R$ 212.302,47. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácaras De Inoã em Inoã/RJ. A região de Chácaras De Inoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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