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Terreno amplo de 302 m² ideal para construção e investimento , Village Damha , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

302.5m²

Descrição

Este terreno de 302,50 m² em leilões em Birigui/SP oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana. Com localização estratégica no Village Damha, ele é ideal para projetos de construção residencial ou comercial, dada sua área ampla e potencial de valorização. Principais destaques incluem a ausência de benfeitorias, permitindo liberdade criativa, e a possibilidade de uso imediato após desocupação. Como é uma aquisição via leilão judicial, os custos iniciais são competitivos em relação ao valor de avaliação. Para investidores, isso significa um ativo com baixo risco de dívidas conhecidas, pois não há débitos de IPTU registrados.
Além disso, a área pode ser aproveitada para gerar renda futura através de aluguel ou revenda, especialmente em regiões em crescimento. É essencial verificar os ônus fiduciários para uma transição suave. Com um plano sólido, este imóvel pode se tornar um pilar de portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:30
Valor: R$ 189.461,36
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:31
Valor: R$ 113.676,82
Economia: R$ 75.784,54
3ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 302,50 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo, priorizando a aquisição em uma praça com lance acessível para maximizar o retorno. Inicialmente, eu avaliaria o lance mínimo da segunda praça, que é de R$ 113.676,82, pois oferece uma entrada mais baixa comparada à avaliação de R$ 189.461,36, permitindo uma margem maior para negociações ou melhorias subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a ausência de benfeitorias e avaliar o potencial de construção, considerando custos locais de desenvolvimento.

  • Pesquisa de mercado: Investigaria o bairro Village Damha para entender tendências de valorização, como crescimento populacional e projetos urbanos em leilões em Birigui/SP.
  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, para definir um teto de oferta que mantenha o ROI positivo.

Em seguida, planejava a desocupação, pois o imóvel pode estar ocupado, alocando recursos para processos legais se necessário. Para monetização, eu consideraria subdividir o terreno ou construir unidades residenciais, visando aluguel ou venda. Riscos a mitigar: Os ônus fiduciários, como a cessão de direitos, demandariam verificação para evitar surpresas.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. HabilitaçãoCadastrar no site e enviar documentaçãoAntes de 29/06/25
2. LanceOfertar na segunda praça se o preço cair03/07/25
3. Pós-aquisiçãoRealizar due diligence e planejar construçãoImediato após arrematação

Por fim, monitoraria o encerramento em 22/07/25 para ajustar lances em tempo real, visando um investimento sustentável que alavanque o valor do ativo sem overbidding.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.461,36 e da 2ª praça é de R$ 113.676,82. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Damha em Birigui/SP. A região de Village Damha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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