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Terreno 275m² no Parque das Nações, Birigui, sem benfeitorias , Parque Das Nações , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -112% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Terreno de 275m² localizado no Parque das Nações, leilão de imóveis em Birigui, SP, sem benfeitorias, ideal para construção residencial ou comercial. O imóvel possui boa metragem e localização estratégica, próximo a vias principais da cidade.
O terreno está registrado sob matrícula nº 412 no CRI de Birigui e possui débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2024 e 2025.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial para desenvolvimento, seja para construção própria ou revenda futura.
O imóvel está sujeito a penhora executada, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:50
Valor: R$ 185.432,92
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 16:50
Valor: R$ 111.259,76
Economia: R$ 74.173,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 28/08/2025, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 111.259,76) em comparação à 1ª praça (R$ 185.432,92). Isso pode proporcionar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 177.778,88.

Considerando que o imóvel é um terreno sem benfeitorias, com área de 275m², localizado em bairro residencial consolidado, há potencial para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar pendências relacionadas à penhora executada e débitos de IPTU.Garantir segurança jurídica na aquisição.
2. Avaliação TécnicaConsultar a prefeitura sobre zoneamento e possibilidades construtivas.Definir potencial de uso do terreno.
3. Participação no LeilãoAguardar a 2ª praça para tentar arrematar por valor inferior ao da avaliação.Maximizar retorno financeiro.
4. Planejamento de UsoDesenvolver projeto de construção ou revenda conforme análise técnica.Valorizar o imóvel para futura venda ou uso próprio.

Este plano permite mitigar riscos e aproveitar o potencial do imóvel, considerando o valor inicial e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.432,92 e da 2ª praça é de R$ 111.259,76. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em Birigui/SP. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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