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Terreno amplo de 360m² com ótima localização e , Marambaia (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 360 metros quadrados, localizado em uma região estratégica de ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, no bairro Marambaia (Manilha). Ideal para investidores que buscam um espaço para construção residencial ou comercial, o imóvel está desocupado e pronto para uso imediato. A matrícula está regularizada sob o número 47553 na comarca de Itaboraí, garantindo segurança jurídica para a aquisição. O terreno não possui área construída, o que permite total liberdade para projetos personalizados. A localização oferece fácil acesso e potencial valorização futura, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis com liquidez e bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.315,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 77.000,00 e o lance mínimo de R$ 39.351,12, o imóvel apresenta um desconto significativo de quase 49%, o que pode proporcionar uma margem de valorização atrativa no médio a longo prazo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o retorno potencial. A seguir, seguem algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, bairro Marambaia (manilha), área em expansão e com potencial de valorização.
Área360 m², ideal para construção residencial ou comercial.
DocumentaçãoMatrícula regularizada, comarca de Itaboraí, sem pendências aparentes.
PagamentoExclusivamente à vista, com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o terreno e a infraestrutura local.
  • Verificar a possibilidade de aprovação de projetos junto à prefeitura para uso pretendido.
  • Considerar o potencial de revenda ou desenvolvimento próprio, dependendo do perfil do investidor.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.

Esta abordagem permite aproveitar o desconto do leilão e minimizar riscos, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.315,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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