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Terreno com 180m² em Condomínio Florestal, Itaboraí/RJ , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Terreno de 180m² em condomínio fechado com segurança e infraestrutura. Ideal para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização. Acesso facilitado e próximo a comércios e serviços.
Condições especiais de pagamento: Entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses. Não perca essa chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 16.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em uma localização com potencial de crescimento em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. A área de 180m² no Condomínio Florestal, com endereço na Av. Magé, n. 272, Retiro São Joaquim, oferece uma base sólida para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou para empreendimentos comerciais que possam atender à demanda local.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e o status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, aguardar o 3º ou 4º ciclo para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, já que o edital menciona que "Serão aceitos lances inferiores à avaliação". A avaliação atual é de R$ 33.500,00, e o lance mínimo é de R$ 16.750,00. Uma oferta próxima ao lance mínimo, mas ligeiramente superior, poderia ser uma estratégia inicial, com a possibilidade de aumentar a oferta caso haja pouca concorrência.

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar é um grande atrativo, pois dilui o investimento inicial e facilita a aquisição. É fundamental, no entanto, ler atentamente o edital para entender todas as condições de parcelamento e quaisquer outras obrigações ou restrições associadas ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itaboraí/RJ para ter uma base mais precisa do valor de mercado e potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita ao Local: Se possível, realizar uma visita ao condomínio e à área para avaliar a infraestrutura, segurança e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nas condições de pagamento. Considerar iniciar com um lance próximo ao mínimo e estar preparado para aumentar gradualmente, especialmente nos ciclos posteriores.
  • Docume...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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