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Terreno amplo de 360m² com excelente potencial para construção , Ampliacao , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 360 m², localizado em leilão em Itaboraí, RJ, ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial. A propriedade está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O imóvel está averbado e possui matrícula nº 2976 no Ofício 01 da Comarca de Itaboraí, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, e pelos tributos incidentes, conforme regras da Caixa Econômica Federal. A localização oferece potencial para valorização, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja investir em terreno com preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de 61,47%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.808,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste terreno em leilão em Itaboraí, RJ, recomenda-se uma análise detalhada do potencial construtivo e da valorização da região. Considerando o valor de avaliação de R$ 100.000,00 e o lance mínimo de R$ 38.534,83, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o terreno e verificar a viabilidade de construção conforme o zoneamento local.
  • Considerar o pagamento à vista, pois a forma de pagamento aceita é exclusivamente recursos próprios, o que agiliza a negociação.
  • Planejar o uso do terreno para construção residencial ou comercial, aproveitando a área de 360 m² para maximizar o retorno do investimento.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para venda ou desenvolvimento do imóvel.

Este imóvel não possui lances em leilão, pois trata-se de compra direta, portanto o investimento inicial é o valor mínimo de venda. A ausência de financiamento exige capital próprio, mas reduz burocracias e custos financeiros. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos deve ser considerada no planejamento financeiro.

AspectoDetalhes
Área do terreno360 m²
Valor de avaliaçãoR$ 100.000,00
Valor mínimo de vendaR$ 38.534,83
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
Desconto61,47%

Em resumo, este terreno é uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível que buscam adquirir um imóvel com desconto expressivo e potencial para valorização futura. A compra direta simplif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.808,04. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ampliacao em Itaboraí/RJ. A região de Ampliacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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