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Terreno amplo de 978,5m² com ótima localização e documentação regular , Duques , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 978,5 m², localizado em uma região em expansão urbana, o que pode garantir valorização futura. A documentação está regularizada, com matrícula no Cartório do 2º Ofício de ofertas de leilão em Itaboraí e registro atualizado. O imóvel está situado em um loteamento consolidado, com confrontações definidas e acesso por ruas pavimentadas.

O terreno é ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais, dada sua localização estratégica em Duques, Itaboraí. A área é ampla, permitindo diversas possibilidades de construção, respeitando as normas urbanísticas locais.

Além disso, o imóvel será vendido em leilão judicial, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 37.672,25, com possibilidade de lance mínimo reduzido na segunda praça para R$ 18.836,12, facilitando o acesso para investidores com diferentes orçamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 37.672,25
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 18.836,12
Economia: R$ 18.836,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o lance não atinja o valor da avaliação, o imóvel seguirá para o segundo leilão, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 18.836,12, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 37.672,25 e o lance inicial, o investimento é acessível e pode ser atrativo para quem deseja desenvolver projetos residenciais ou comerciais em uma área em expansão.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno978,5 m²
LocalizaçãoDuques, ofertas de leilão em Itaboraí - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 37.672,25
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 37.672,25
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 18.836,12
Incremento mínimoR$ 3.000,00

Recomendo também:

  • Verificar a possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para o pagamento do lance.
  • Consultar a documentação detalhada e eventuais ônus no imóvel antes do leilão.
  • Planejar o uso do terreno conforme o zoneamento local para maximizar o retorno do investimento.
  • Acompanhar o leilão online para garantir participação ativa e estratégica.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel, aproveitando as condições especiais do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.672,25 e da 2ª praça é de R$ 18.836,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Duques em Itaboraí/RJ. A região de Duques possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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