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Terreno amplo de 360m² em excelente localização, pronto para construir , Gleba Colégio , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 360 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um local estratégico para desenvolvimento residencial ou comercial. Localizado em Vila de Japuíba, imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu, o imóvel está em uma região com potencial de valorização, próximo a vias de acesso e serviços essenciais.


Características principais:

  • Área total de 360 m², ideal para construção personalizada.
  • Permite uso residencial e comercial, ampliando as possibilidades de investimento.
  • Facilidade de pagamento com recursos próprios e uso de FGTS.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, facilitando o planejamento financeiro.

Este terreno é uma excelente base para projetos que busquem retorno a médio e longo prazo, seja para venda futura ou para estabelecimento próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.064,79
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 76.548,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do terreno em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu, especialmente considerando a localização em Vila de Japuíba, que pode atrair tanto empreendimentos residenciais quanto comerciais. O valor de avaliação é de R$ 83.000,00, com lance inicial igual, o que indica uma boa oportunidade de entrada no mercado.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão está marcado para 16/06/2025 às 10h00, e o segundo para 25/06/2025 às 10h00. É prudente acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não seja arrematado, preparar-se para o segundo leilão com lance mínimo reduzido para R$ 76.548,89, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de mercadoEstudar a valorização da região e demanda por terrenos residenciais/comerciais.Confirmar potencial de valorização e liquidez.
2. Avaliação financeiraDefinir orçamento máximo para lance considerando o valor de avaliação e lance mínimo.Garantir margem de segurança e rentabilidade.
3. Participação no leilãoAcompanhar o primeiro leilão e avaliar necessidade de participação no segundo.Maximizar chances de arremate com melhor preço.
4. Planejamento pós-arremateDesenvolver projeto de construção ou revenda conforme demanda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado. A possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a aquisição para investidores que se enquadrem nas condições.

Em resumo, este terreno representa uma oportunidade de investimento com baixo custo inicial e potencial de valorização, ideal para quem busca diversificar carteira ou iniciar um projeto imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.064,79 e da 2ª praça é de R$ 76.548,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Gleba Colégio em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Gleba Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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