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Terreno amplo de 360m² em Jardim Yolanda, pronto para construir , Village Rio Sena , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 360m² localizado no Jardim Yolanda oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um espaço para desenvolvimento residencial ou comercial. Com uma área regular e bem localizada, o imóvel permite a construção conforme as normas municipais, ideal para projetos personalizados.

Características principais:

  • Área total de 360m²
  • Localização estratégica em bairro consolidado
  • Documentação regularizada com matrícula 17084

O imóvel está livre para construção, sem edificações existentes, o que facilita o início imediato de obras. A proximidade com vias principais e infraestrutura urbana agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 333.829,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em Jardim Yolanda seria aguardar o encerramento do 1º leilão, cujo lance mínimo é de R$ 290.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Caso o imóvel não seja arrematado nesta primeira praça, o lance mínimo sobe para R$ 333.829,78 no 2º leilão, o que pode indicar uma oportunidade de negociação mais vantajosa no primeiro momento.

Considerando que o imóvel é um terreno com área de 360m², a valorização futura dependerá do desenvolvimento urbano da região e da demanda por construções residenciais ou comerciais. Recomendo:

  • Análise detalhada da legislação municipal para verificar potencial construtivo e restrições.
  • Planejamento de projeto arquitetônico para maximizar o uso do terreno, seja para venda futura de lotes menores ou construção de imóvel para locação.
  • Avaliação do mercado local para identificar o perfil de compradores ou locatários na região.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais que ficarão sob responsabilidade do comprador, como tributos e condomínio, conforme informado. A compra à vista é a única forma aceita, portanto, planeje o capital disponível para arremate.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área360m²
Valor AvaliaçãoR$ 290.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 290.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 333.829,78
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Custos ExtrasTributos e condomínio sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a recomendação é focar no 1º leilão para tentar adquirir o terreno pelo valor de avaliação, garantindo margem para valorização futura com o desenvolvimento do imóvel. A análise prévia da documentação e do potencial construtivo é fundamental para minimizar riscos e maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 333.829,78. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Rio Sena em São José Do Rio Preto/SP. A região de Village Rio Sena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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