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Terreno com 4.935,95 m² em Jardim Simões , Parque Residencial Da Fraternidade 3 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4935.95m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este terreno de 4.935,95 m² em Jardim Simões, ofertas de leilão em São José Do Rio Preto, SP, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de constar como 'Ocupado' e possuir débitos de IPTU e condomínio, a descrição indica que o vendedor providenciará a baixa de uma ação de execução. A inclusão de ações judiciais nos débitos fiscais e condominiais, embora represente um risco, também pode ser uma oportunidade para negociação de valores. A recomendação é que o comprador realize uma diligência completa para apurar os custos exatos de regularização e considere o potencial de desenvolvimento da área, especialmente por se tratar de um loteamento com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 819.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 4.935,95 m² em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto, SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas requer uma análise cuidadosa devido aos débitos e à situação de ocupação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O leilão é descrito como 'Leilão Único' e o lance inicial é de R$ 819.000,00. A avaliação de mercado não está explicitamente informada, mas o lance inicial pode servir como um ponto de partida para estimativas. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Jardim Simões para determinar o valor de mercado real.
  • Lance Mínimo e Desconto: O lance mínimo é de R$ 819.000,00. A informação de 'Pagamento somente à vista (10% de desconto)' é um ponto positivo, indicando uma possível margem de negociação ou economia para o comprador que optar pelo pagamento integral.
  • Praças: Como se trata de um 'Leilão Único', a estratégia seria focar na primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma oportunidade de negociação posterior, mas a informação sobre outras praças não está disponível.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma diligência jurídica e técnica aprofundada. Isso inclui:
    • Análise dos Processos Judiciais: Obter detalhes completos sobre os processos nº 1516320-98.2025.8.26.0576 e nº 1026057-81.2023.8.26.0309. Entender a natureza das dívidas, os valores exatos atualizados e os prazos para resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial.
    • Regularização de Débitos: Apurar o custo exato para regularizar os débitos de IPTU e condomínio, considerando que o comprador será o responsável.
    • Situação de Ocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel, caso necessário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 819.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Da Fraternidade 3 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Da Fraternidade 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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