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Terreno amplo de 444m² em Coelho, São Gonçalo, RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 444 metros quadrados, localizado em Coelho, leilão em São Gonçalo, RJ. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção ou desenvolvimento de projetos imobiliários. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. A localização em uma região consolidada de São Gonçalo oferece potencial para valorização futura, especialmente considerando o desconto significativo de 41,12% sobre o valor de avaliação.

O terreno não possui construções, o que permite flexibilidade para o comprador definir o melhor uso do espaço. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.984,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em leilão em São Gonçalo seria a aquisição na primeira praça, aproveitando o desconto de 41,12% sobre o valor de avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 50.050,50 e a avaliação de R$ 85.000,00, o investimento inicial é relativamente baixo para um terreno com 444m².

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. AquisiçãoComprar o terreno na primeira praça do leilão, garantindo o preço mínimo de R$ 50.050,50.Garantir um bom desconto e custo inicial baixo.
2. Análise de viabilidadeRealizar estudo de viabilidade para construção ou revenda, considerando zoneamento e infraestrutura local.Maximizar o retorno sobre o investimento.
3. Regularização e documentaçãoVerificar documentação e possíveis pendências para evitar surpresas futuras.Assegurar segurança jurídica.
4. Desenvolvimento ou revendaDecidir entre construir imóvel residencial/comercial ou revender o terreno após valorização.Obter lucro conforme o mercado.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou desenvolvimento.
  • Considerar parcerias com construtoras para projetos de médio porte.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com bom potencial de valorização e custo inicial acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.984,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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