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Terreno amplo de 450m² com área privativa mínima , Cordeirinho , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -103% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Terreno com área total de 450m² localizado em ofertas de leilão em Maricá, RJ.
Este lote possui uma área privativa mínima de 0,01m², indicando que não há construção significativa no local.
Ideal para investidores que buscam um terreno para desenvolvimento futuro ou construção personalizada.
O imóvel está situado em uma região com boa acessibilidade e infraestrutura local, próximo ao bairro Santa Paula (Inoa).
O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável por tributos e condomínio, caso existam.
Este terreno oferece uma oportunidade para quem deseja investir em uma área com potencial de valorização na região de Maricá.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 223.728,20
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 197.842,11
Economia: R$ 25.886,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em ofertas de leilão em Maricá, RJ:

Considerando o valor de avaliação de R$ 110.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 223.728,20, o imóvel apresenta um valor inicial acima da avaliação, o que indica que o mercado pode estar valorizando a região ou que há expectativa de valorização futura.

Recomendo aguardar o 1º leilão, que ocorrerá em 22/04/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão em 29/04/2025 oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 197.842,11, o que pode representar uma melhor negociação.

Como o terreno não possui construções relevantes, o investimento inicial será focado na aquisição do lote e posterior desenvolvimento conforme o interesse do investidor, seja para construção residencial, comercial ou loteamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno450 m²
Valor de avaliaçãoR$ 110.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 223.728,20
Lance mínimo 2º leilãoR$ 197.842,11
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
Responsabilidade despesasComprador (condomínio e tributos)

Além disso, é importante considerar os custos adicionais com documentação e possíveis melhorias no terreno. A localização em Maricá pode oferecer valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar do 2º leilão para tentar obter um preço mais vantajoso e planejar o uso do terreno conforme o perfil do investidor, seja para venda futura ou desenvolvimento próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.728,20 e da 2ª praça é de R$ 197.842,11. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cordeirinho em Maricá/RJ. A região de Cordeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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