Terreno amplo de 5.000m² com direitos do compromissário comprador, imóvel , Limão , São Paulo - SP

Como investidor, a estratégia para este terreno de 5.000m² na Barra Funda deve considerar os seguintes pontos:

• Análise da documentação: Verificar detalhadamente os direitos do compromissário comprador e as condições para regularização junto ao vendedor, para evitar riscos legais futuros.
• Planejamento para desocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar a desocupação e eventuais custos associados.
• Avaliação do valor do lance: O lance inicial é de R$ 15.005.288,26 na primeira praça, com segunda praça em 23/09/2025 às 13h40 por R$ 9.003.172,96, representando um desconto significativo. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
• Condição de pagamento: A venda é à vista, sem possibilidade de carta de crédito, mas há opção para propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode ser interessante para negociar condições.
• Potencial de valorização: Considerando a localização e a área, o terreno tem grande potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial, o que pode gerar retorno significativo no médio a longo prazo.
• Custos adicionais: Considerar os débitos pendentes, incluindo IPTU de R$ 83.348,87 e dívida ativa de R$ 8.300.015,33, que serão responsabilidade do arrematante.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Item	Detalhes
Área	5.000 m²
Localização	Barra Funda, leilão de imóveis em São Paulo/SP
Lance 1ª Praça	R$ 15.005.288,26 (03/09/2025)
Lance 2ª Praça	R$ 9.003.172,96 (23/09/2025)
Condição de Pagamento	À vista ou parcelado (entrada mínima 25%, até 30 parcelas)
Situação	Imóvel ocupa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Terreno de 491,60 m² no Tucuruvi, ideal para construção 1ª Praça: R$ 602.824 2ª Praça: R$ 301.412 Leilão: 03/02/2026 Terreno de 491,60 m² no Tucuruvi, ideal... IPL 7.6 Judicial Leilões Gold Terreno com 250m² e 3 casas alugadas, parte ideal 25% 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 21/10/2025 Terreno com 250m² e 3 casas alugadas, pa... 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Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.005.288,26 e da 2ª praça é de R$ 9.003.172,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Limão em São Paulo/SP. A região de Limão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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