Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Pedreira
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com 250m² e 3 casas alugadas, parte ideal 25% , Pedreira , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em parte ideal de terreno com benfeitorias alugadas. Este imóvel oferece 25% da parte ideal de um terreno de 250m² com 3 casas alugadas, localizado em uma área valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Pedreira. A área construída estimada é de 50m², com possibilidade de expansão ou valorização futura.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, porém requer atenção quanto à regularização e identificação dos moradores. A documentação indica débitos de IPTU e dívida ativa, que são de responsabilidade do arrematante, conforme edital.

Este lote é ideal para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de negociação e melhorias para aumentar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 25% de um terreno com área total de 250m² e possui benfeitorias alugadas, o investidor deve avaliar cuidadosamente a documentação e a situação dos ocupantes para evitar riscos futuros. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 600.000,00 para 100%, portanto a parte ideal corresponde a R$ 150.000,00, com lance inicial de R$ 60.000,00, o que representa um desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 21/10/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a segunda praça com possível desconto maior.

É importante considerar os débitos de IPTU e dívida ativa mencionados, que ficarão a cargo do arrematante, e planejar a regularização desses débitos para evitar problemas legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área total do terreno250 m²
Parte ideal25%
Área construída estimada50 m²
Avaliação totalR$ 600.000,00
Valor parte idealR$ 150.000,00
Lance inicialR$ 60.000,00
Débitos IPTU e dívida ativaResponsabilidade do arrematante

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação dos inquilinos e contratos de aluguel para garantir renda contínua.
  • Consultar um advogado para análise detalhada da documentação e possíveis ônus.
  • Planejar melhorias ou regularização para valorização futura do imóvel.
  • Acompanhar o leilão para ajustar estratégias de lance conforme concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pedreira em São Paulo/SP. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita