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Terreno Amplo de 6120m² em Dourados/MS , Jardim Água Boa , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6120m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 6120m² em imóveis Caixa em Dourados/MS oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Sua localização privilegiada em esquina com a Rua Francisco Feitora Sobreira o torna ideal para projetos comerciais ou residenciais de grande porte. A área permite flexibilidade para construção, sendo um excelente ativo para quem busca valorização e retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.795.626,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 6120m² em imóveis Caixa em Dourados/MS representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 2.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.370.000,00. A primeira praça está agendada para 19/01/2026 com encerramento às 10:00, e a segunda praça para 23/01/2026, também às 10:00. Dado o tamanho expressivo do terreno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances satisfatórios na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Dourados/MS, focando em terrenos de grande porte e seus valores de revenda ou locação. Investigar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas para o lote.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o potencial de construção de um condomínio residencial, um centro comercial, um galpão logístico ou até mesmo um empreendimento agrícola, dependendo da vocação da região e da demanda. A área de 6120m² permite diversas configurações.
  • Análise de Custos: Calcular os custos envolvidos na aquisição, impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, e os custos de desenvolvimento do projeto escolhido (construção, infraestrutura, etc.).
  • Estratégia de Financiamento: Caso o lance vencedor ultrapasse o capital disponível, explorar opções de financiamento bancário ou linhas de crédito específicas para empreendimentos imobiliários.
  • Aquisição na Segunda Praça: Se o objetivo for maximizar o retorno, a estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa, pois o valor tende a ser menor. No entanto, é crucial estar preparado para um possível aumento na concorrência.
  • Documentação e Regularização: Após a aquisição, garantir a regularização de toda a documentação, incluindo a matrícula do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.795.626,20. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Água Boa em Dourados/MS. A região de Jardim Água Boa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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