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Terreno amplo de 615m² no Residencial Portal dos Nobres , Chácara Dos Laranjais , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 615m² localizado no Residencial Portal dos Nobres.
Ideal para construção residencial ou investimento em loteamento. O imóvel está situado em uma região com boa valorização e infraestrutura urbana.
O terreno é plano e possui fácil acesso pela Avenida Warner Gomes Fernandes, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não possui benfeitorias construídas, o que permite total liberdade para projetos arquitetônicos.
O imóvel está localizado em casas de leilão em Marília, SP, com documentação regularizada e matrícula 55965 no Ofício 01 da Comarca local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 563.481,30
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 667.627,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 615m² no Residencial Portal dos Nobres apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 563.481,30 e a avaliação de R$ 560.000,00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, pois o desconto é pequeno, mas o potencial de valorização é significativo devido à localização e tamanho do terreno.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 55965 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar condições do terreno e viabilidade para construção.
3. Estratégia de LanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo (R$ 563.481,30). Caso não arremate, avaliar o 2º leilão com lance mínimo de R$ 667.627,29.
4. Planejamento Pós-ArremateDesenvolver projeto arquitetônico para construção residencial ou comercial, considerando o perfil do bairro Parque das Esmeraldas.
5. Venda ou DesenvolvimentoDecidir entre revender o terreno com valorização ou iniciar obra para agregar valor ao imóvel.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro adequado.

Em resumo, o terreno oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para desenvolvimento ou valorização em casas de leilão em Marília, SP, com potencial de retorno interessante no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 563.481,30 e da 2ª praça é de R$ 667.627,29. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Dos Laranjais em Marília/SP. A região de Chácara Dos Laranjais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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