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Terreno amplo de 720m² com ótima localização e documentação regular , Atalaia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de 720 metros quadrados, com dimensões de 24 metros de largura por 30 metros de comprimento, localizado em uma região valorizada de imóveis Caixa em Aracaju, no bairro Atalaia. A matrícula nº 7947 está registrada na 2ª Circunscrição da Comarca de Aracaju, garantindo a regularidade documental do imóvel. O terreno é nu, sem construções, o que oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja residencial ou comercial. A localização estratégica, com acesso por ruas importantes como a Rua Arício Guimarães Fortes e proximidade com a Rua Bráulio Costa, facilita a mobilidade e valorização do imóvel. O lance mínimo para o leilão está fixado em R$ 432.000,00, correspondendo a 60% do valor de avaliação de R$ 720.000,00, realizado em maio de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 08:43
Valor: R$ 432.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 432.000,00, que representa um desconto significativo sobre a avaliação oficial de R$ 720.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação detalhada do potencial construtivo: Verificar a legislação municipal para entender as possibilidades de construção, como número de pavimentos permitidos e uso do solo, para planejar um projeto que maximize a área útil.
  • Planejamento para desenvolvimento: Considerar a construção de imóveis residenciais ou comerciais, dependendo da demanda local, podendo gerar renda por meio de venda ou aluguel.
  • Praça única do leilão: O leilão possui uma única praça com encerramento em 2025-07-23T08:43:00-03:00, o que exige atenção para não perder o prazo e avaliar a possibilidade de lances competitivos próximos ao lance mínimo.
  • Incremento mínimo: O lance mínimo de incremento é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais e estratégicas para não ultrapassar o valor de mercado.
  • Documentação e regularização: Confirmar a matrícula e ausência de ônus para evitar surpresas pós-compra.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno720 m²
Valor de avaliaçãoR$ 720.000,00
Lance mínimoR$ 432.000,00 (60% da avaliação)
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Praça do leilãoÚnica
Data de encerramento23/07/2025 às 08:43

Em resumo, a aquisição deste terreno pode ser um investimento seguro e rentável, desde que acompanhada de uma análise criteriosa do mercado local e planejamento para o uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Atalaia em Aracaju/SE. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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