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Terreno amplo de 720m² em área urbana, ideal para investimentos - , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Este terreno de 720m² em uma região consolidada de leilão em Porto Alegre oferece um potencial incrível para investidores. Com fácil acesso a vias principais e proximidade a comércios, ele é perfeito para desenvolver projetos residenciais ou comerciais. A ausência de benfeitorias significa custos iniciais baixos, permitindo personalização total.
Imagine transformá-lo em um condomínio ou espaço comercial, capitalizando o crescimento urbano da área. A localização estratégica facilita o acesso a infraestrutura, tornando-o uma oportunidade de valorização rápida. Com o preço de avaliação em mente, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

  • Potencial para construção imediata
  • Baixos custos de manutenção inicial
  • Alta demanda na região

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:00
Valor: R$ 707.265,60
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:01
Valor: R$ 353.632,80
Economia: R$ 353.632,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 720m² em leilão em Porto Alegre, eu avaliaria o contexto geral do leilão e o potencial de retorno. A avaliação do imóvel é de R$ 707.265,60, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na primeira praça, onde o lance mínimo é o mesmo valor. Eu esperaria pela segunda praça, onde há um desconto de 50%, reduzindo o lance mínimo para aproximadamente R$ 353.632,80, aumentando as chances de uma aquisição mais acessível sem competição intensa na primeira rodada. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma análise detalhada do terreno, verificando a matrícula (nº 118.540) e a inscrição municipal (nº 242365) para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel está desocupado e sem benfeitorias, os custos iniciais seriam baixos, facilitando projetos de construção.
  • Avaliação de mercado local: Considerando a localização na Avenida Juca Batista, eu investigaria o crescimento urbano na zona sul, identificando oportunidades para residenciais ou comerciais. Utilizando dados de visitas (54 registradas), eu monitoraria o interesse para ajustar minha estratégia de lances.
  • Estratégia de lances: Definir um orçamento com base no incremento mínimo de R$ 5.000,00, oferecendo lances automáticos para manter a competitividade sem excedir o limite. Eu priorizaria lances à vista para prevalecer em caso de empate, conforme as regras.
AspectoAção Planejada
Tempo de LeilãoAguardar a primeira praça (início em 2025-09-09T15:00:00-03:00) e monitorar até o encerramento em 2025-09-12T15:00:00-03:00, para entrar na segunda praça se necessário.
RiscosVerificar débitos potenciais, embora não especificados, e garantir pagamento dentro de 24 horas após o leilão para evitar multas.

Após a aquisição, eu planejava o desenvolvimento: obter aprovações municipais para construção, visando um projeto que maximize o uso do espaço. Por exemplo, dividir em lotes menores para venda ou erguer um edifício comercial, alavancando a infraestrutura local. Essa abordagem minimiza riscos e busca retornos a longo prazo, como aluguel ou revenda, com base na valorização da área.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.265,60 e da 2ª praça é de R$ 353.632,80. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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