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Terreno com 436m² no Vila Nova, ótimo para construção , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 436,06 m² localizado no bairro Vila Nova é uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com dimensões bem definidas e localização estratégica, o lote oferece um espaço amplo para projetos residenciais ou comerciais.
Características importantes:

  • Área total de 436,06 m²
  • Localizado em bairro consolidado com fácil acesso
  • Terreno plano e regular, facilitando a construção
  • Documentação regularizada com matrícula 145.545

O imóvel está avaliado em R$ 286.888,23, o que demonstra seu potencial de valorização. A ausência de construções permite total liberdade para o desenvolvimento do projeto desejado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:30
Valor: R$ 143.444,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste terreno:

Considerando o valor de avaliação de R$ 286.888,23 e o lance mínimo de R$ 143.444,11, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que é a data final do leilão em 2025-08-18T15:30:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o lance mínimo não seja alcançado, o imóvel poderá ser adquirido por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

Como o terreno está localizado em um bairro consolidado de leilão em Porto Alegre, com boa infraestrutura, o potencial para valorização é alto, especialmente para construção residencial ou comercial. A seguir, uma tabela com os principais pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Área436,06 m²
LocalizaçãoVila Nova, Porto Alegre
Valor AvaliaçãoR$ 286.888,23
Lance MínimoR$ 143.444,11
Incremento MínimoR$ 100,00
Data Leilão18/08/2025 às 15:30

Recomendo também verificar a documentação e possíveis restrições urbanísticas antes da compra. Após aquisição, o terreno pode ser valorizado com projetos de construção que atendam à demanda local, seja para venda ou locação. A ausência de lances até o momento indica que há espaço para ofertas competitivas.

Em resumo, aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, seguido de planejamento para desenvolvimento imobiliário, é a estratégia mais segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santayana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.444,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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