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Terreno amplo de 737,87m² com matrícula e IPTU regularizados , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 737,87 metros quadrados, localizado em uma região residencial consolidada, ideal para construção de uma residência ou investimento imobiliário. A matrícula está regularizada sob o número 25481, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está situado no condomínio Green Life Club, na Colônia Alpina, imóveis de leilão em Teresópolis, RJ, uma área valorizada e com potencial de crescimento.

O lance inicial para aquisição é de R$ 261.298,86, com avaliação oficial em R$ 410.000,00, indicando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento dos tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor da avaliação para condomínio.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia do leilão, podendo haver variações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 261.298,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a avaliação de R$ 410.000,00 e lance inicial de R$ 261.298,86. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel com o lance inicial ou próximo dele.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões do imóvel para garantir ausência de ônus e confirmar a regularidade.
2. Avaliação de MercadoConfirmar o valor de mercado estimado em R$ 615.000,00 (1,5x avaliação) para definir o teto de lance.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial de R$ 261.298,86, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
4. Condições de PagamentoVerificar no site da Caixa as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a construção ou revenda do terreno, considerando o potencial de valorização da região.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o comprador será responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor da avaliação, conforme edital. A ausência de visitação exige maior atenção à análise documental e pesquisa de mercado.

  • Importante: Confirmar todas as informações no edital oficial e no site da Caixa antes do leilão.
  • Dica: Avaliar a possibilidade de financiamento conforme condições divulgadas no dia do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.298,86. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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