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Terreno em Loteamento Soter com 750m² , Serra Grande , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

RUA PY,N. SN LT 08, QD 110, SERRA GRANDE - CEP: 24342-745, NITEROI - RIO DE JANEIRO
Niterói RJ

Área

750m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Niterói!
Este terreno de 750m² em Serra Grande, com valor de avaliação de R$ 489.445,37, está disponível por um lance inicial de apenas R$ 185.756,65, representando um desconto expressivo de 62,05%.
A localização privilegiada em Niterói, com fácil acesso e em uma área em desenvolvimento, torna este imóvel uma excelente opção para construção residencial ou comercial.
A matrícula está averbada e a documentação está em ordem, facilitando o processo de aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
 Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Niterói, com 750m² e um desconto significativo de 62,05% sobre o valor de avaliação, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. O valor de avaliação é de R$ 489.445,37, e o lance mínimo é de R$ 185.756,65. Dado que se trata de uma compra direta e exclusivamente à vista com recursos próprios, o foco deve ser em ter o capital disponível para a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Serra Grande, Niterói. Verificar os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para entender o potencial de revenda ou locação. Analisar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas para maximizar o retorno do investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar um arquiteto ou engenheiro para avaliar a viabilidade de construção no terreno, considerando as características do solo, topografia e regulamentações locais. Estimar os custos de construção para diferentes tipos de projetos (residencial, comercial) e calcular o potencial de lucro.
  • Estratégia de Aquisição: Como a compra é exclusivamente à vista, é crucial ter o capital reservado. Se o objetivo for revenda após a construção, planejar o fluxo de caixa para cobrir os custos de aquisição, construção e impostos. Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região e o retorno esperado.
  • Documentação e Custos Adicionais: Embora a matrícula esteja averbada, é importante verificar se há outras pendências ou custos associados à transferência de propriedade, como taxas de cartório e impostos (ITBI). A descrição menciona que tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O condomínio, se aplicável após a construção, também é responsabilidade do comprador, com um limite de 10% do valor de avaliação para despesas pagas pela Caixa.
  • Potencial de Valorização: Investir em um terreno em uma área com potencial de desenvolvimento pode gerar bons retornos a médio e longo prazo. A localização em Niterói, uma cidade com forte demanda imobiliária, é um ponto positivo.

Considerando o preço atrativo e o potencial de desenvolvimento da região, este terreno é uma excelente opção para quem busca um investimento sólido no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.756,65. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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