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Terreno amplo de 80.000m² em condomínio fechado, topografia variada , Sape , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 80.000m² em condomínio fechado com infraestrutura completa.
O terreno apresenta topografia irregular, com áreas planas, aclives e declives, ideal para projetos que valorizem a diversidade do relevo.
O condomínio é totalmente murado, possui guarita e dois portões de entrada em grade de ferro, garantindo segurança.
Ruas internas são pavimentadas com paralelepípedo, facilitando o acesso.
Localizado em estrada asfaltada com leve aclive, próximo a pontos de referência como “Florália” e “Sítio do Carvalho”.
Área com pouco movimento e acesso a transporte público, ideal para quem busca tranquilidade e segurança.

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais ou comerciais em local seguro e estruturado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 12:00
Valor: R$ 13.818.499,10
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 12:00
Valor: R$ 6.909.249,55
Economia: R$ 6.909.249,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em condomínio fechado em casas de leilão em Niterói:

Considerando a avaliação inicial do imóvel e os lances mínimos para o primeiro e segundo leilão, o investidor deve planejar a aquisição visando o segundo leilão, onde o lance inicial é metade do primeiro, possibilitando uma compra mais vantajosa.

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a topografia irregular e infraestrutura do condomínio para definir o melhor uso do terreno.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial do segundo leilão (R$ 6.909.249,55) como meta para aquisição, buscando negociar condições de pagamento.
3. Planejamento do usoDesenvolver projeto que aproveite as áreas planas e aclives, podendo incluir loteamento, condomínios residenciais ou empreendimentos comerciais.
4. Análise de mercadoEstudar a demanda imobiliária em Niterói e região para maximizar retorno do investimento.
5. ExecuçãoApós aquisição, iniciar regularização e desenvolvimento do projeto conforme planejamento.
  • Importante: Acompanhar o leilão até a data do segundo leilão em 18/09/2025 para aproveitar o lance inicial reduzido.
  • Considerar custos adicionais como impostos e taxas condominiais, embora não informados, para planejamento financeiro.
  • Verificar documentação e situação legal do imóvel antes da arrematação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.818.499,10 e da 2ª praça é de R$ 6.909.249,55. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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