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Terreno amplo de 926,69 m² no Residencial Guatambu Park , Guatambu , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1246.14m²

Descrição

Terreno de 926,69 m² localizado no Condomínio Residencial Guatambu Park, com área total de 1.246,14 m² incluindo área comum. O imóvel está situado em uma localização estratégica com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, nº 5.555, no bairro Guatambu, leilão de imóveis em Birigui/SP.

Não possui construção, conforme laudo de avaliação recente. A fração ideal do terreno é de 0,563049%, e o imóvel está registrado sob matrícula nº 84.524 no Cartório de Registro de Imóveis de Birigui/SP.

O terreno está sujeito a penhora exequenda e possui débitos de IPTU no valor de R$ 37.054,34, que deverão ser assumidos pelo comprador. A desocupação, caso haja ocupantes, é de responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno amplo para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, com boa localização e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 135.581,07
2ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização e tamanho. A avaliação atualizada é de R$ 271.162,14, enquanto o lance mínimo para o segundo leilão está em R$ 135.581,07, o que representa um desconto significativo e potencial para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o segundo leilão (09/06/2025 às 14h01) para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
Valor do LanceIniciar lances próximos ao lance mínimo de R$ 135.581,07, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Verificação LegalConfirmar situação da penhora e débitos de IPTU, que somam R$ 37.054,34, para planejamento financeiro.
Uso do ImóvelPlanejar desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a área total de 1.246,14 m² e localização estratégica.
RiscosPossível ocupação do imóvel, cuja desocupação será responsabilidade do comprador.

É recomendável realizar uma visita prévia para avaliação física e verificar a documentação completa. A compra "ad corpus" exige atenção às condições do imóvel, sem garantias, portanto, a análise detalhada é essencial para evitar surpresas.

Este imóvel não possui construção, o que facilita a personalização do projeto conforme a necessidade do investidor. A fração ideal é pequena, indicando que o terreno é parte de um condomínio, o que pode implicar em regras específicas para uso e construção.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação, considerando os custos adicionais com débitos e possíveis despesas para desocupação, é uma estratégia prudente para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.581,07. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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