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Terreno Amplo em Área Comercial , Baú , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este terreno de 900m² em leilão de imóveis em Cuiabá/MT, localizado em uma área comercial estratégica, oferece um potencial de valorização significativo. A proximidade com avenidas importantes e a infraestrutura local (água, energia, calçamento) são pontos fortes. A área murada e sem risco de alagamento garante segurança para o desenvolvimento do seu projeto. Ideal para construção comercial ou empreendimentos imobiliários.
Não perca a chance de adquirir um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.016.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 08:30
Valor: R$ 1.209.600,00
Economia: R$ 806.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Cuiabá/MT, com 900m² e localizado em uma área comercial estratégica, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo do segundo leilão de R$ 1.209.600,00, que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 2.016.000,00. A presença de diversas averbações de penhora e restrições na matrícula sugere que o imóvel foi objeto de múltiplos processos judiciais, o que pode ter contribuído para a desvalorização e a oportunidade atual.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo todos os processos judiciais mencionados nas averbações (AV.1 a AV.42). Entender a natureza das dívidas, os credores e a possibilidade de levantamento dessas restrições após a arrematação é fundamental. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual para auxiliar nesta análise.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local na região da Avenida Miguel Sutil para entender o valor de terrenos similares e o potencial de retorno com a construção de empreendimentos comerciais ou residenciais. A proximidade com avenidas importantes como General Mello e Fernando Corrêa da Costa é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e os lances mínimos, a participação no segundo leilão parece ser a estratégia mais prudente para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 1.209.600,00 (60% da avaliação) oferece uma margem de negociação e potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização das averbações, impostos (IPTU, taxas condominiais, caso existam e sejam de responsabilidade do arrematante), comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de demolição ou construção.
  • Utilização do Imóvel: Dependendo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.016.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.209.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Baú em Cuiabá/MT. A região de Baú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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