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Terreno Amplo em Área Comercial - 1.303m² , Morada Do Ouro , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1303m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno com 1.303m² em área comercial estratégica em ofertas de leilão em Cuiabá/MT. Ideal para desenvolvimento de projetos comerciais ou de serviços. A localização privilegiada na Morada do Ouro oferece grande potencial de valorização. Embora a matrícula apresente uma testada de 32,64m, a medição in loco sugere uma testada de aproximadamente 27,00m, o que pode representar uma oportunidade de negociação ou regularização. O terreno está desocupado e sem benfeitorias, permitindo total liberdade para o desenvolvimento do seu projeto. Não perca esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.345.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 672.500,00
Economia: R$ 672.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 1.303m² na Área Comercial 03, Morada Do Ouro, ofertas de leilão em Cuiabá/MT, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está desocupado e sem benfeitorias, o que permite flexibilidade total para o desenvolvimento de um novo projeto. A divergência na testada frontal (matrícula vs. medição in loco) pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de negociação ou de regularização fundiária, dependendo da análise jurídica e técnica detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula 69.203 e da inscrição municipal 01.9.31.035.0126.001. Investigar a fundo a divergência na testada frontal e a possível sobreposição de área ou edificação na área vizinha. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos de regularização.
  • Análise de Mercado e Viabilidade: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Morada do Ouro e em áreas comerciais de Cuiabá. Avaliar o potencial de mercado para diferentes tipos de empreendimentos (comercial, serviços, galpão logístico, etc.) com base na localização e zoneamento.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 1.345.000,00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 672.500,00, pode ser mais atrativa, especialmente se a análise jurídica e de mercado indicar um valor de mercado inferior à avaliação inicial. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, desde que o valor não seja considerado vil e a análise de risco seja favorável.
  • Custos de Desenvolvimento: Levantar os custos estimados para construção, taxas, impostos e demais despesas necessárias para o desenvolvimento do projeto escolhido.
  • Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (CH Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.345.000,00 e da 2ª praça é de R$ 672.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morada Do Ouro em Cuiabá/MT. A região de Morada Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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