Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
770m²
Descrição
Oportunidade única! Terreno amplo de 770 m² em imóveis Caixa em Nova Lima, MG. Ideal para investimento ou construção. Localizado no Balneário Água Limpa, o imóvel está desocupado e com débitos de IPTU e condomínio a serem quitados pelo vendedor. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 301.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 12:55
Encerrado
R$ 240.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 12:55
Valor:R$ 240.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: O terreno em imóveis Caixa em Nova Lima, MG, com 770 m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e com a promessa de quitação de débitos pelo vendedor. A localização em um balneário sugere potencial de valorização e uso para lazer ou moradia.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 301.000,00 e o valor inicial de R$ 240.800,00, a primeira praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial representa um desconto significativo em relação à avaliação.
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de terrenos na região de Nova Lima, especificamente no Balneário Água Limpa, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a infraestrutura local (acesso, saneamento, energia elétrica).
Custos de Regularização: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, é crucial confirmar essa informação e verificar se há outros custos de regularização documental ou de infraestrutura que possam impactar o investimento.
Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de Nova Lima para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno (taxa de ocupação, recuos, altura máxima permitida). Isso definirá o tipo de empreendimento que pode ser desenvolvido.
Análise de Risco: Avaliar a liquidez do mercado imobiliário local e os riscos associados a terrenos em loteamentos ou balneários, como a necessidade de infraestrutura adicional ou a dependência de condomínios para manutenção.
Financiamento: O edital indica que terrenos só podem ser pagos à vista. Portanto, o capital necessário deve ser totalmente dispon...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Lima/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Lima/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Lima, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Lima oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Lima.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Lima, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Lima no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Lima geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneario Agua Limpa em Nova Lima/MG. A região de Balneario Agua Limpa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Lima. Confira outros imóveis em leilão em Nova Lima.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Lima/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Lima constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Lima.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Lima, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Lima está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Lima.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Lima depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Lima permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Lima/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Lima para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Lima incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Lima. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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