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Terreno Amplo em Barbacena - MG com 5.724m² , São Pedro , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5724m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Barbacena! Terreno com vasta área de 5.724m² no bairro São Pedro, ideal para investidores que buscam espaço para desenvolvimento. A localização privilegiada na Rua Nossa Senhora de Fátima oferece acesso facilitado e potencial de valorização. A presença de um poço d'água manual é um diferencial importante para projetos que necessitam de recursos hídricos. Analise o edital para entender as regras de preferência e as condições de pagamento, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 30x.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 966.059,66
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Barbacena, com seus 5.724m², representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A ausência de benfeitorias permite total liberdade para o desenvolvimento de um projeto customizado, seja ele residencial, comercial ou industrial, dependendo da vocação da região e das regulamentações municipais.

Considerando que o leilão é judicial e o tipo é Terreno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 966.059,66 sugere um valor de mercado consideravelmente maior, o que pode ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o mercado imobiliário de Barbacena, focando na região de São Pedro. Identificar a demanda por novos empreendimentos (condomínios residenciais, galpões logísticos, centros comerciais, etc.) e os preços praticados por terrenos similares.
  • Viabilidade do Projeto: Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento, uso e ocupação do solo. Verificar o potencial construtivo, recuos, taxas e licenças necessárias para o tipo de empreendimento desejado.
  • Custos de Desenvolvimento: Levantar os custos estimados para infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação), construção e marketing do projeto.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de desenvolvimento, garantindo uma margem de lucro atrativa. Se a avaliação for R$ 966.059,66, e o lance inicial da primeira praça for significativamente menor, pode-se considerar um lance mais agressivo. Caso contrário, a segunda praça (23/10/2025) pode oferecer um desconto maior, tornando a aquisição mais vantajosa.
  • Financiamento e Pagamento: Embora o edital mencione que a utilização de carta de crédito não é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 966.059,66. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Pedro em Barbacena/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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