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Terreno Amplo em Belford Roxo com Construções - 101.000m² , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

101000m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belford Roxo, RJ! Um vasto terreno de 101.000m² no Núcleo Colonial São Bento, com construções existentes. Ideal para investidores que buscam grande potencial de valorização e desenvolvimento. A localização privilegiada na Rua Sargento João Luis Coimbra, SN, Lote 530, oferece acesso a uma área em expansão. Com a possibilidade de pagamento em até 60 vezes, este lote representa uma excelente chance de investimento imobiliário com flexibilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 08:00
Valor: R$ 444.726,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/08/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terras com 101.000m² em leilão de imóveis em Belford Roxo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 444.726,00. Considerando que o lance inicial é o valor da primeira praça, e que a terceira praça (16/04/2026) é a última oportunidade de arremate, seria prudente aguardar a terceira praça para tentar um lance com maior desconto, caso o imóvel não seja arrematado nas praças anteriores. No entanto, a estratégia pode variar dependendo do interesse e da liquidez do mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Belford Roxo, focando no bairro São Vicente e arredores. Consultar corretores locais e imobiliárias para obter uma estimativa realista do valor de mercado, que pode ser significativamente maior que o lance inicial.
  • Avaliação das Construções: Verificar a condição e o potencial das construções existentes no terreno. Se forem recuperáveis e agregarem valor, isso pode influenciar a estratégia de investimento. Caso contrário, o foco será no valor do terreno em si.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o arremate, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de regularização (se houver) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a terceira praça pode ser vantajoso. Contudo, se houver forte convicção no valor e potencial do imóvel, e o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode-se considerar um lance na primeira ou segunda praça para garantir o arremate.
  • Desenvolvimento do Imóvel: Com um terreno de 101.000m², as possibilidades são vastas. Dependendo da vocação da área e da demanda local, pode-se considerar:
    • Loteamento para venda de terrenos menores.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.726,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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