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Terreno com Construções em Belford Roxo/RJ - 107.148m² , Núcleo Colonial São Bento , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

107148m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belford Roxo/RJ!
Este lote de terras com 107.148m², localizado no Núcleo Colonial São Bento, oferece um vasto potencial para investidores e construtores.
A possibilidade de pagamento em até 60 vezes torna este investimento ainda mais acessível.
Ideal para empreendimentos imobiliários, loteamentos ou projetos rurais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 08:00
Valor: R$ 321.444,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/08/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terras em leilões em Belford Roxo/RJ, com uma área expressiva de 107.148m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela condição de pagamento em até 60 vezes. A área rural, embora necessite de análise detalhada quanto à infraestrutura e zoneamento, pode ser explorada de diversas formas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento e Viabilidade: O primeiro passo crucial é verificar junto à prefeitura de Belford Roxo o zoneamento atual da área. É fundamental entender se o terreno permite o desenvolvimento de projetos residenciais (loteamento, condomínio), comerciais ou industriais. A proximidade com a área urbana de São Vicente pode indicar potencial para expansão imobiliária.
  • Estudo de Mercado Local: Pesquisar a demanda por terrenos e imóveis na região de Belford Roxo e bairros adjacentes. Identificar quais tipos de empreendimentos têm maior aceitação e potencial de retorno.
  • Avaliação de Infraestrutura: Verificar a disponibilidade e a qualidade da infraestrutura existente (água, esgoto, energia elétrica, acesso rodoviário). A necessidade de investimentos em infraestrutura pode impactar o custo total do projeto.
  • Análise de Custos e Precificação: Com base no lance inicial de R$ 321.444,00 e considerando os custos de desenvolvimento, é essencial projetar o valor de mercado após a conclusão do projeto. A estratégia de pagamento em 60 vezes sugere que o leiloeiro busca atrair compradores com fluxo de caixa mais flexível, o que pode ser uma vantagem para o investidor.
  • Considerar a 3ª Praça: A 3ª praça, marcada para 16/04/2026, pode oferecer um valor de lance inicial mais baixo, caso não haja arrematação nas praças anteriores. No entanto, é preciso ponderar o risco de perder o imóvel. A estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, participar da 1ª ou 2ª praça, dependendo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.444,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Núcleo Colonial São Bento em Belford Roxo/RJ. A região de Núcleo Colonial São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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