Terreno Amplo em Cajazeiras, Fortaleza - 4.979m² , Paupina , Fortaleza - CE

Este terreno em Cajazeiras, leilão de imóveis em Fortaleza, com 4.979,50m², apresenta um cenário complexo devido às diversas indisponibilidades judiciais e ônus registrados em sua matrícula. No entanto, para um investidor com apetite a risco e capacidade de análise jurídica aprofundada, pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização futura.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 2.250.056,45, é significativamente mais atrativa do que a primeira praça (R$ 4.500.112,90), especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 4.137.336,21 (em JAN/2024). A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o lance mínimo seja acessível e compatível com os custos de regularização.
• Custos de Regularização: É crucial realizar uma diligência jurídica completa para entender o custo e o tempo estimado para a liberação das indisponibilidades e penhoras. Os processos listados envolvem diversas varas cíveis e trabalhistas em diferentes estados (SP, CE, BA, RN, MS), o que demandará assessoria jurídica especializada.
• Potencial de Mercado: A área de Cajazeiras, em Fortaleza, possui características que podem favorecer empreendimentos logísticos ou comerciais, dada a sua localização na BR 116. A área total de 4.979,50m² permite a construção de projetos de médio a grande porte.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Diligência Jurídica Aprofundada	Avaliar a viabilidade e custos para reverter as indisponibilidades e penhoras. Consultar advogados especializados em leilões judiciais.
2	Análise de Mercado Local	Pesquisar o mercado imobiliário na região de Cajazeiras para identificar o potencial de valorização e demanda para o tipo de empreendimento a ser desenvolvido.<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 8.7 Judicial Tri Leilões Terreno Amplo em Fortaleza com 165.731m² 1ª Praça: R$ 1.750.000 Leilão: 29/01/2026 Terreno Amplo em Fortaleza com 165.731m² IPL -5,099,991.0 Extrajudicial Leilão Judicial Imóvel de grandes dimensões - 1.942m² a.c. - 6.789m² a.t. 1ª Praça: R$ 8.219.966 Leilão: 24/06/2025 Imóvel de grandes dimensões - 1.942m² a.... 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Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.112,90 e da 2ª praça é de R$ 2.250.056,45. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este terreno em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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